Банковская недвижимость в Испании

Банковская недвижимость в Испании это квартиры и отдельные дома, которые были приобретены в кредит и возвращены в собственность банка из-за невыплаты кредита. Продажа банковской недвижимости периодическая или постоянная акция, которую проводят испанские банки. Особенность данной продажи в том, что цена на недвижимость ниже (иногда значительно ниже) средне рыночной стоимости квадратных метров. Логика проста: банкам невыгодно держать на балансе дома и квартиры и платить за них налоги. Поэтому ведется торговля по ценам, которые привлекут покупателей.

Продажа банковской недвижимости

Покупка банковской недвижимости в Испании осуществляется через официальных посредников. Это позволяет обойти языковые и законодательные барьеры, избежать возможных случаев мошенничества, не приобрести проблемную недвижимость. Часто банки предлагают различные формы оплаты за реализуемую недвижимость: вплоть до предоставления удобных кредитных условий. Практика показывает, что залоговая недвижимость охватывает различные виды квартир и домов: от студии в панельном доме в центральной части страны до особняка на побережье в курортной зоне.

Банковская недвижимость Испании представляет собой выгодные предложения, на которые проще получить ипотеку. Также, недвижимость такого плана обыкновенно стоит несколько дешевле, чем это заведено на вторичном рынке страны. На данный момент обстановка в стране такова, что стоит ждать еще большего удешевления недвижимости от банков. Что касается спроса на такое жилье, то он постоянно растет, причем, но только среди испанцев, но и среди граждан других стран. Цены на банковскую недвижимость Испании падают с каждым днем, поэтому совершить выгодную покупку можно уже прямо сейчас. Особенно актуально это, как для инвесторов, так и для эмигрантов.

Банковская недвижимость Испании довольно обширна, ее ассортимент настолько широк, что среди него каждый сможет легко выбрать то, что ему по-вкусу. В двух словах, к банковской недвижимости этой страны относится жилой и коммерческий фонд, полноценные участки земли, различные недостроенные объекты, а также конфискованные у собственников те или иные объекты различного типа. Чаще всего конфискованная недвижимость достается от заемщиков ипотек, которые не смогли погасить свои долги. После проведения соответствующих процедур, подобные объекты становятся собственностью банков и реализуются всем желающим по сходной цене.

На данный момент в Испании множество банков являются действительно крупными собственниками на рынке недвижимости, реализующие объекты, как на первичном, так и на вторичном рынках страны. Ценовая политика банков уникальна и среди их предложений можно найти действительно очень выгодные варианты. Большинство залоговых объектов недвижимости, продающихся в Испании, стоят намного дешевле, нежели аналогичные варианты от застройщиков или собственников. Залоговая банковская недвижимость Испании представлена действительно в огромном количестве вариантов, база данных на нее настолько велика, что ее предлагается скачать отдельным документом. Ведущие банки Коста Бланки располагают наиболее большим количеством предложений. Именно там можно найти большинство наиболее интересных во всех аспектах объектов.

Банковская недвижимость в Испании имеет ряд плюсов и минусов, на которых можно остановиться более подробно. Так, вся подобная недвижимость предлагается со скидками в тридцать-сорока процентов от настоящей цены, а иногда и в семьдесят процентов, что действительно выгодно. Если вам нужно взять квартиру для сдачи в аренду, либо же для себя, то такие варианты действительно имеют ряд положительных сторон для всех. Конечно же, такие объекты продаются очень быстро, найти их довольно сложно — нужно постоянно держать мониторинг рынка под рукой. Также, в банках Испании можно получить выгодную ипотеку на подобную недвижимость. Кроме того, каждый Испанский банк вправе торговаться, поэтому цену на выбранный объект можно скинуть еще больше.

Среди минусов такой недвижимости можно назвать следующее: все объекты залогового типа требуют ремонта (или практически все). Чаще всего нужна не косметика, а именно полноценный ремонт капитального плана, а это все влечет за собой неплохие затраты. Также, все банковский залоговые объекты реализуются без мебели, без кухонных уголков — все нужно будет закупать самостоятельно. Заключать контракты с поставщиками коммунальных услуг — воды и электричества, нужно самостоятельно — банки этим не занимаются. Финансовые и временные затраты и по этому пункты неизбежны. Важно знать и то, что банковская недвижимость продается в виде как есть. То есть, если у ее бывшего владельца были какие-либо задолженности по коммунальным платежам, то на вас перейдет весь долг после совершения сделки. Следует заранее уточнять этот момент у продавца. И еще один важный момент — если на объект был заключен определенный договор аренды, то он все равно будет сдавать в эту аренду до конца срока договора, в независимости от того, что вы стали его новым хозяином.

Конечно же, залоговая банковская недвижимости Испании выгодна тем, что ограничен в своих средствах, но очень сильно хочет купить апартаменты или дом в этой стране. Стоит помнить, что даже включая все имеющиеся минусы, недвижимость на побережье Средиземного моря всегда будет в цене и вы всегда сможете выгодно реализовать ее по самым лучшим расценкам.

Также можно отметить интересный факт, что банковской недвижимости в Испании настолько много, что ее предложение превышает предложения от всевозможных агентств по недвижимости. Конечно же, они не могут тягаться с банками в ценовом диапазоне, а теперь еще и в ассортименте. Для обыкновенных граждан такое положение дел чрезвычайно выгодно и если вас интересует коммерческая, либо жилая недвижимость в этой стране, то непременно обратитесь к тем вариантам, которые предлагают банки. Это недорого и действительно выгодно. Однако, как уже было выше замечено, имеет ряд своих минусов. Но если вас это не страшит, то выгодная недвижимость на Средиземноморском Побережье ждет вас.

Для серьезных инвесторов, которые не очень любят связываться с конфискованной залоговой недвижимостью, варианты в Испании также будут весьма интересны — слишком уже велик ассортимент, есть из чего выбрать и слишком уже мала цена — на одинаковую сумму можно купить апартаменты в новостройке, либо два, а то и три варианта объектов от банков. Словом, это действительно замечательная страна, предлагающая потрясающие условия для всех покупателей своей недвижимости, к чему бы она не относилась бы.

Варианты банковской недвижимости:

Студия - небольшая бюджетная квартира площадью от 20 до 50 кв. метров. Представляет собой 1 (одну) многофункциональную комнату и отдельный санузел. Подойдет для студентов, людей которые планируют работать в Испании, молодых супружеских пар.

Апартаменты - квартира в новом доме не далеко от моря, с кондиционером, с общим бассейном, с паркингам. Жилище с качественным ремонтом и с оборудованной кухней и санузлом, готова к заселению.

Бунгало - малоэтажный дом на нескольких хозяев с отдельными выходами. Обычно имеют 2-3 этажа и террасы для принятия «солнечных ванн». Чаще всего расположены в урбанизациях.

Таунхаус - Дом с отдельным входом на две или несколько семей, одна их стен которого является стеной для соседа. Таунхаусы располагаются на огороженной охраняемой территории с общим бассейном.

Вилла — отдельно стоящий дом (коттедж). Обычно располагается в урбанизации. Единственный вид недвижимости в Испании, стоимость на который не падает, а продолжает расти.